江苏南通通州区叠石桥厂房1880元/㎡(底层/低价)
售价 1880 元/平米
2021-05-01
3014 m2
建筑面积
钢混
厂房结构
4.5 m
首层高度
暂无数据
新旧程度
基础信息
所在地区
江苏-南通市
详细地址
姜灶镇温州中路
建筑面积
3014平米
首层高度
4.5米
厂房结构
钢混
新旧程度
暂无数据
厂房性质
民营
厂房层数
1层
联系人
陈先生
联系电话
登陆后可见
厂房详情
位于叠石桥姜灶温州中路,从世纪大道进去100米,从镇南路进去50米,13.5米的大卡车可以进出。 底层(单层),混凝土基础,砖墙(实心砖),钢结构,双层钢化玻璃窗,4层房顶。 特点如下: 缺点: 高度有限,中间高度4.5米,边上高度3.5米(大型机器须抬高房顶),目前出租给人家做四件套,已连续租用多年,较合适。 优点: 1、房顶做了四层:吊顶层+防火层+架空层+彩钢层,虽然外面看上去是彩钢瓦(不中看),但是彩钢瓦只是房顶材料的1/4,为的是使车间里面冬暖夏凉,窗户是双层钢化玻璃(保温)。 2、 房子跨度大,中间没有隔墙,机器可以任意摆放,汽车可以开到任何角落。 跨度大必须钢材质量好,所以房子造价高。 昨天有一人过来看房,他把每一片瓦、每一块砖各值多少钱细算了,说不值这个价格。我觉得:南通商品房2万多/㎡,可是造价只需0.2万多/㎡,差额巨大就是因为土地、规划、地段是有价值的;再者,我这房子确实造价很高,中用不中看,只是他没看懂… 购买后可以自用,也可以继续出租(本人一直出租,可为您免费代办),租金是125元/㎡/年。 共有3014平方米厂房,因需资金周转,准备拿出500~2000平方米出售,剩余的自己继续出租。欢迎投资者购买,每年可获取房租,另可坐享房子升值。 我是金沙人,在金沙有固定工作,以前停薪留职在叠石桥做床上用品,盖了厂房自己做生产车间的,后来必须回单位上班(接近退休),所以现在厂房出租中。 另需说明:叠石桥一带大多数厂房是租赁土地,我的也是。所以没有产权证,因此带来两个议题:一是如何交易,二是性价比。 第一关于如何交易,分两个步骤,第一步:个人方面把土地租赁权及地上建筑物由甲方转让给乙方(转让,不是买卖,不需要过户);第二步:公司方面把股权由甲方转让给乙方,在股东会议决议、公司章程上都注明土地面积、地上建筑物面积、折算金额等等事项。 第二关于性价比,没有产权证不可以去银行抵押贷款,但是出租价格却不受影响,承租户只看房子和地段,不看产证。一般滨海园区的标准厂房3600元/㎡左右,楼层是1~4层,距离远。本房在叠石桥家纺圈内,工厂多,容易出租,并且全是底层租金高,投资回收快,房子逐年升值快。
地图及周边配套
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