办理土地转让的话都有哪些种类的税要缴纳，税率如何？

现在不少的地方企业拥有自己的土地使用权，为了不荒废土地，就会把这块暂时不用的土地的使用权进行转让，所以需要土地转让的时候是需要搞清楚什么事土地转让的。土地转让按照法律依据来说是有着土地使用权的企业依法对其享有的土地使用权进行转让使用的行为。当然了这里面就得依法进行缴纳相应的税费。而这里面涉及了不同的税费处理。

按照土地的出让方和土地的接收方，是有着不同的税费的，有的是属于出让方的，有的就是双方都有，首先是土地的营业税以及附加项，这个就是土地出让方来给的，按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。然后就是按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加项目，这些都是依据法律规定来看的。

其次是双方都需要缴纳的两种费用，一个是印花税，另一个是契税。按照法律规定来说，双方都需要按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。并且双方都需要按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。具体的还跟当地的政府的规定来看，这个可以到相关的机构进行详细的沟通。

最后一个是土地出让方需要缴费的，就是土地增值税。费率来说，就是按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。而规定扣除的项目来说的话，取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。而缴纳的税率是有着四个层级的，具体的可以看当时出具的详细的文件来看，这些方面可以有企业的财会人员进行详细的计算。

需要指出的是农村土地流转是国家鼓励的方式，是将农村闲置的土地通过转包、入股等方式进行开发的方式，将农民手中拥有的经营权转让给需要的农户进行经营，而流转的土地只能从事农业生产和种植，不能改变土地的用途和性质。再有就是农村土地的买卖是违法的，农村土地买卖从本质上来说，是不行的，在农村土地买卖中，这里包括了所有权，而大家都知道其所有权是没法买卖的，所以这里需要特别注意，在考虑土地流转的时候，就得注意到只能转让土地使用权的。所以对于农民来说，千万不能私下进行买卖土地，就是自家的土地处于荒废的状态，也不能买卖。只能是进行土地流转，将经营权转让给其他的种植户经营。

土地转让的流程来说，也是需要按照相应的规定来进行的，比如需要签订国有土地使用权转让合同，有其他的还需要有相应的物权转让，并向县以上国土部门提交转让申请;相关部门通过审核后进行批准之后才能进行，再就是缴纳相应的费用，各种税费等，最后就能够给接收方发放证件，这样就算是完成了相应的土地转让。具体的操作可以接受相关专业人员进行帮助，咨询，这样能够比较高效的进行操作。