出租厂房需要交什么税，税率该如何去计算？

企业或个人的出租厂房还得缴纳各种各样的税费才能正常出租，到底需要缴纳哪些税费呢？这些税率怎么去计算？下面小编为大家整理了出来：

１、营业税：按租金收入的5％收取营业税。

 ２、房产税：按租金收入缴纳12％的房产税。

３、城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为７％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为５％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为１％。

４、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

 ５、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

 ６、个人所得税：对于企业租赁，企业所得税按利润的25％计算。如果个人出租，则个人所得税按租赁金额的2％计算（各地差异）。

7、企业所得税

收取出租厂房租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）

我国各地对于个人出租不动产有核定征收税款的方式，不完全按照税收法规的法定税率征收税款。由于各地的标准不一致，需以不动产所在地税务机关的规定为准。

厂房租赁合同注意事项？

1、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

2、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

3、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。

看完以上内容，你有对关于出租厂房的知识更加了解了吗？