工业厂房出售可能需要注意哪些事情？

　　在实际生活中，相信大家都知道房屋买卖的基本流程，并且也经常会进行房屋的买卖。但是还有一种工业厂房，却比较少人知道怎么交易。毕竟对于工业厂房出售这个事情来说，一般人接触还是很少的，加上这里面涉及的东西也比较多，前期就得对于这里面的情况多做了解的，下面来看看这里面的情况：

　　首先的话是购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证，取得方式是行政划拨还是出让划拨，出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
　　其次的话是厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。
　　其三的话是确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有相关需求的生产型企业能顺利办理环评。
　　其四的话是看厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。
　　其五的话是看厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。
　　其六的话是看厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。
　　其七的话看是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。
　　其八的是看是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
　　以上就是对于工业厂房出售情况的介绍的，当然了这里面的话介绍的只是简单的情况的，更多的还是需要根据具体的情况进行了解的，这样的话就能够知道更详细的情况的。