租厂房的需要注意哪些事比较好？

　　对于想要租厂房的人来说，怎么选择合适的厂房是非常重要的，毕竟一般这里面涉及的投资也是比较大的，要是厂房选择不好，对于后期的影响是非常大的，那么怎么才能选择一个合适的厂房，这里面都需要注意哪些事情，下面来看看这里面的情况：

　　签订房屋租赁合同仔细。签订合同时,一定要看清楚上面的条款和条件,明确租赁双方的权利和义务,如租赁用途、租赁、维修、变更、解除合同,签订转租合同,违约责任等,为了避免纠纷的过程中,租金在未来,引起不必要的麻烦。物业管理费用,如合同附件写清楚。租赁双方达成协议,除了房屋租赁合同签署正式的、对设备、租赁期间房屋的水、电、煤、煤气、有线电视、电话和财产维修基金和其他相关费用结算和贝尔写清楚详细,当连线离开,以免造成不必要的麻烦自己。
　　初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
　　厂房出租注意事项：
　　1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
　　①月租金：明确租赁厂房的单价和总价;
　　②租金递增：递增期限，递增标准;
　　③付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金;
　　④税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
　　2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
　　①租期：总年限，起算日，终止日;
　　②交付时间：具体时间，是否缓冲期;
　　③免租期：具体期限，免租范围(仅免租金);
　　④搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
　　3、优先权(优先续租权，优先购买权)
　　①优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);
　　②优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
　　4、修缮条款
　　①日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
　　②重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
　　5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
　　①供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
　　②供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
　　③消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
　　6、证件条款(消防证、合同备案)
　　①消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;
　　②合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。
　　7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
　　①租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
　　②租赁厂房要缴纳税费：营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税：5元/·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
　　③谁负担税费和缴纳。
　　8、保证金条款
　　①保证金金额，缴纳时间;
　　②保证金不计息退还;
　　③没收保证金的情形(违约责任)。
　　9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
　　①租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
　　②单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
　　③损毁需恢复原状、赔偿损失。
　　10、合同解除
　　①协商解除;
　　②单方解除;
　　③不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失;
　　④政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
　　11、装修部分的处理：
　　①书面同意为前提;
　　②装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
　　以上就是厂房出租需要注意的事情的，当然了厂房出租不是简单的事情，需要对着里面的事情做出非常详细的规划，才能知道这里面的情况的，要是想知道这里面更多的情况可以咨询我们的。