园区招商的规划怎么做才能获得更好效果？

　　现在的园区基本都已经建设发展，更多的是发展的问题，毕竟现在很多园区都是刚刚开始发展更多的是从粗狂型的发展走向更精细的服务型的发展，那么对于园区招商来说就是非常重要的事情了，下面来看看这里面的情况：

　　首先来说园区的发展情况：
　　一、各地产业园建设已基本完成
　　二、产业园工作重心从基础建设转向产业聚焦
　　三、管理模式由粗放转向科学化、精细化
　　四、各园区聚能、转型、升级将持续引发招商热
　　五、挖掘园区数据，打造数字园区是大趋势
　　客观：
　　一、利用大数据切入园区运营市场
　　二、互联网从粉丝经济转变为分享经济
　　三、挖掘数据价值是未来业务的主线之一
　　其次园区的规划需要做更多的调整的：
　　1. 与区域发展规划的符合程度每个园区
　　都会根据自身的优势及特点选择要发展的产业，投资项目的选择应该首先满足区域产业发展定位，与园区产业发展关联性较低的项目应不予考虑。另外，大多数产业包含很多细化内容，各个园区应该基于差异化的思想确定本园区具体要发展特定产业中的哪个部分，作为衡量项目落户的一个重要标准。
　　2. 与国家和地区产业政策的符合程度
　　每个招商项目都可以进行产业归类，哪些产业属于鼓励类、允许类、限制类和禁止类，国家都有明确的规定。园区应该首选鼓励类项目，而对限制类和禁止类项目要严格把关，不能发展的绝对不能引入园区。另外，国家产业政策是动态的，招商人员应该及时、准确把握国家、地区的产业政策。加大对政府鼓励产业项目的优惠力度，严格限制非节能、非环保类项目的引入。
　　3. 经济性
　　投资项目的经济性是园区长远发展的直接动力，投资项目经济性指标主要包括总投资、年产值、税收贡献以及提供就业机会数量等。首先，招商项目的投入与产出具有密切的关系，投资额大的项目理论上能够带来更大的收益，而园区在引进项目时，应该考虑投资强度(项目单位面积的固定资产投资额)，投资强度应不低于园区的最低标准。其次，年产值是用于评估引进项目对提升产业规模，对经济发展贡献的重要指标。再次，税收是园区招商过程中应该考虑的关键要素，税收是保障政府财政收入的基础，也是区域建设发展的重要资金来源。
　　4. 综合效益
　　除了经济性，招商项目的引进还应该考虑项目的综合效益，包括项目的科技创新能力、品牌声誉、行业地位以及产业聚集与带动能力。科技创新能力较强的项目具有较好的发展前景，能够通过技术的不断进步获得企业发展的核心优势，另外，技术创新能力强的项目能够带动相关项目在区域内形成技术创新基地，从而带动整个产业发展。品牌声誉好及行业地位较高的企业具有较好的可持续发展能力，项目风险较低。产业聚集带动能力强的项目能够吸引相关项目迅速落户，促使产业聚集式发展，加快园区发展速度。
　　5. 主体投资实力
　　为了保证项目在园区内顺利实施，应该重视对投资公司的投资实力进行了解和评估，例如通过实地考察了解投资主体目前的资产规模、运营现状以及布局等情况，了解关联企业、权威机构对该主体的综合评价，掌握其投资资金的主要筹措渠道。通过全面了解相关信息，对投资主体实力进行综合评价，为项目资金到位、开工建设以及投产运营等工作打下基础。
　　再有就是规划好园区招商的流程：
　　一、产业链招商。即根据园区产业集群发展方向，主动策划推荐产业链项目，吸引对此类项目具有投资意向的企业进入的模式。
　　二、园园合作。即产业或企业规模不相竞争的园区之间的合作。这种合作要紧密，最好能够形成利益协作关系，而不仅仅是在形式上或感情层面。
　　三、委托招商。这种模式是指政府与投资咨询公司等中介机构、招商局或与有关方面有密切关系的机构或人员签订委托、代理招商协议，代为招商的方式。
　　四、平台招商。如成都蛟龙工业港平台建好后，由蛟龙工业港依托自己建设的发展平台开展自主招商就是这种方式。
　　五、驻点招商和小分队上门招商。这种方式是，有目的地在一些地区设立招商办事处或派出人员安营扎寨长期做工作，也可以在特定的时间派出小分队针对性通过多种形式“上门找商”。
　　六、以商招商、以企招商。
　　七、举办洽谈会或专场招商会招商。
　　八、网上招商。这种方式基本只能起到发布信息的作用，对促进投资人投资问题上，效果不太明显。