找厂房需要考虑哪些因素，具体有哪些？

找厂房需要注意的事项有很多，总的来说分为几个方面。

一、外部环境

选址要根据行业特点以及规模来进行综合评估。

有污染的：位置选择尽量偏僻一点，避免投诉和跟居民区的纠纷。毕竟如果环评或者排放不合格，会有罚款，而且处理纠纷会对生产有很大的影响。

有废料的：在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，避免有强买强卖的情况，这个要问清楚，一般来说，生产有很多废料的，要选择可以自行处理的地方会比较好。

需要人工多的：比如电子、纺织等劳动密集型的行业，要选择上班交通好，当地年轻人多或者是热闹一点的地方，或者是行业聚集的地方，这样比较好招工，劳动力成本也不会被抬高

规模大的：交通成为首要考虑因素。一定要交通方便，比如通道可以进拖车，空地大，厂门要宽大一点。总的来说就是要考虑出货和进货问题。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。

二、内部环境

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。

1.砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；

2.钢混结构最好，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；

三、员工生活条件

考察厂房周边员工生活条件，涉及企业招聘及育人留人的问题。可以考察周边交通便捷性、餐饮便利性、租房条件、购物便捷性。

 

四、其他环境因素

1.看地理位置是否在企业考虑的范围之内，需依据企业的经济成本标段来衡量；

2.看厂房所在位置是否会有拆迁的可能，尤其在一线城市地区；

3.周边的交通情况，是否有禁行或者限行；

4.距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离。

 

五、明确各类费用

如果厂房各个条件都满足了，接下来就是明确各类费用问题。

1.确定厂房租赁价格、租金支付周期、免租期以及税点。

2.明确好物业费、水电费的收费标准和计费方式。

3.明确停车费、硬件维护费的问题。

 

找厂房建议不要亲自去找，可以找几家中介同时找，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者是跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。