园区攻略！产业园区如何进行选址？

　　产业园区是招商引资的一个载体，可以说，一个好的选址是产业园区的新起点。那么，产业园区该如何选址呢？

　　产业园区如何选择地块周边环境？
　　1、尽量选择方正、平坦的土地，并考察是否有市政绿化带、市政道路、市政沟渠等因素分割土地；
　　2、交通上尽量选择与城市路网接驳的主干道或交通可达性较好的道路旁，有地铁（规划）最佳、至少也要有公共交通配套；
　　3、周边各类生活配套尽可能完善，按重要性排序依次为餐饮、居住、商业、教育、医疗、娱乐、银行；
　　4、拒绝不利因素较多的地块，不利因素包括垃圾场、坟地、高压线、地下电缆、空气污染、放射性污染、易燃易爆物品生产加工、集散物流中心等；
　　5、地块内尽量不要存在水渠、沟壑、池塘、古迹等对开发产生较大影响的因素，如有，需计算损失的面积，并反馈给政府；
　　5、道路已基本建成（或有明确的近期规划）、供电、供水、污水、雨水排放、通讯管线、燃气管线已完成；
　　6、周边区域有明确的规划，最好是多数土地已经出让（高端业态）。
　　8、尽量优先选择有人文或者自然旅游资源的地方，若没有，也要有良好的自然环境，且风水比较好。

　　产业园区选址7大基本原则
　　产业园区的选址需要进行全方位的考虑，不仅涉及到对开发商经济实力、技术、资金的要求，更涉及到对人力资源、环境、当地文化、社会环境、自然条件等众多领域。结合众多园区项目实操经验，园区主要选址原则如下：
　　1、战略性原则
　　园区的选址应着眼于长远发展，坚持前瞻性原则，预估该区域的未来发展，作出适合未来10-20年发展的超前判断。与此同时，在园区选址时要考虑周全，留有发展余地，为远期园区的发展创造有利条件。
　　2、规划导向原则
　　园区开发与建设时城镇化推进的重要组成部分，园区的选址要以国家与城市规划为导向，符合所在区域的总体规划和土地利用规划，坚持合理布局，有序发展，与城市形成有机的整体。
　　3、土地节约原则
　　在园区的选址上要注意合理利用土地，尽量降低开发费用，提高节约用地意识，尽量使用荒地，减少搬迁居民带来的建设成本与开发阻力，达到节约成本的要求。
　　4、交通便利原则
　　园区想要获得长远的发展，必须具备便利的交通条件，最好靠近交通枢纽进行选址，便于发挥区位优势。与此同时，各类主题的产业园区也不尽相同。例如，物流园区适合临近港口，铁路组站或机场。

　　5、依托现有基础设施原则
　　产业园区建设需要投入大量的人力、物力和财力，需要具备通信、供电、水、燃气等，同时还需要污水、废物处理的能力，尽量选择现有上述基础设施的土地，能有效降低后期开发成本。
　　6、绿色生态原则
　　良好的工作环境能让人心驰神往，将产业园区发展与生态坏境相结合，将产业结构调整与经济质量提高相结合，不仅有利于园区品质提升，也有利于区域经济长远发展。
　　7、人才集聚原则
　　产业园区的发展需要大量的资源支撑。选择高校与研究机构集聚地，或该产业龙头企业与众多中小型企业集聚地，能有效形成园区与城市、企业的互动，也为后续吸引人才进入打下基础。