租厂房要注意哪些问题，需要了解哪些常识？

无论是创业还是搬迁，办公场地的选址都可谓是举足轻重。租厂房是太过平常的事，但切不可以为租厂房就是随便租个房子，因为，你掉以轻心的时候指不定就掉坑里了，严重的可能会给企业、创业带来很多麻烦，甚至是失败。而如果选址得当，也就为企业的良好发展开了一个好头。

 

 

工业地产发展势头迅猛，前景光明。不管是刚需还是投资，都要抓住机遇，看准就入手。广大中小企业主在选择工业厂房时，要应当注意以下事项：

一是“货比三家”选地址。对厂房房源信息进行收集、整理、筛选，提高房源信息的专业性、时效性和准确性，选择适合实际情况的厂房。

二是关注了解相关政策。关注当地税收政策和管理政策，尤其是优惠的税收政策可以给企业经营、发展带来锦上添花的功效。

三是拥有完善配套设施。有完善配套设施产业园不仅可以满足企业生产需求，还能满足员工生活需求，可以为企业主降低生产成本，实现资源共享。

四是充分考虑地段因素。好的地段不仅招工方便，用工成本降低，升值保值空间大。

五是了解其交通状况。要深入实地了解厂区的周边交通状况、周围的物流点等状况，客观评价影响企业运输成本的指标。

 

现场考察厂房时至少要考虑以下内容：

1、厂房是否属于合法建筑；

2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；

3、厂房的土地使用年限；

4、出租人是否有权出租；

5、厂房是否经过了消防验收；

6、厂房是否设置了抵押或者被查封。

 

 

 

 

 

一、厂房证照是否齐全

 

在租赁厂房时我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。但是有些农民仓，老旧厂房的证照都是不齐全的，而证照不齐全的厂房相比证照齐全的仓库出租价格要低，但是租户也会因此承担很大的风险。

 

 

二、厂房结构

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。

砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；

钢混结构最好，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；

钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

三、消防验收

现在政府对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于易燃品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

 

 

租厂房的选址是很重要的，厂房选位置同时还会涉及交通运输畅通、公共交通便利、员工通勤时间等等问题，一些特殊的工业生产企业还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划问题。