产业园区服务升级主要有哪些手段？

　　产业园区依靠政策驱动的发展模式逐渐终结已成大势所趋，市场驱动必将成为主要发展模式。那么，在市场驱动下，产业园区该如何转型升级?

　　产业园区“产城融合”：主要是因为产业园区生活功能的发展严重滞后于生产功能的发展。居住、公共服务等配套设施薄弱，居民生活区、城市功能区、办公区衔接不足，严重制约了城市的发展。越来越多的产业园区开发商意识到，产业园区应从纯粹用于地方招商引资的产业园区，逐渐向集工业与生活一体的新型城市转型。
　　以人为核心的“新型城镇化”理念下，推动产业和城镇融合发展已是必然趋势。产城融合将促进产业与城市协同发展，形成良性互动的有机整体。产业园区将强化与城市功能的耦合，加快产业设施、居住设施、配套服务设施的合理布局，逐步从居业分离向协同并进转型，从单一的生产聚集区向生产、消费、居住为一体的多功能区转型。产业复合、规模适当、职住平衡、服务配套的模式将会成为产业园区日后的发展方向。
　　产业园区科技创新：当前，产业园区的发展在于比拼科技创新能力和科技转化效率，产业园区将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型产业园区，提供集项目储备、项目咨询、知识产权服务、高新技术企业培育、科技企业孵化、技术转移、成果转化、科技金融服务等于一体的科技创新服务，有效帮助企业解决科技创新过程中的技术、信息、人才等问题，提高企业的创新能力和产品竞争力，推动产业园区创新型产业集群升级发展。
　　产业园区社会化开发模式：产业园区的开发主要有政府主导投资开发模式和社会化开发模式。政府主导投资开发模式包括财政直投开发模式和委托国有企业代投开发模式。社会化开发模式包括企业与融资平台合作开发模式、财团商业化单元开发模式及公用事业项目的PPP模式。
　　随着产业园区由传统的粗放型经营模式向专业化、规范化的经营模式过渡，有关投资方面的政策逐步放开，社会化开发模式将会更丰富。

　　园区科技型中小企业集群：从企业生命周期看，“快速成长”是成功企业必须经过的一个发展阶段。微软、雅虎、苹果、谷歌都曾经是快速成长的“科技型中小企业”，都经历过这样一个阶段。产业界将处于快速成长阶段的“科技型中小企业”形象的比喻为“瞪羚企业”，其实质是高成长企业。大量“瞪羚企业”的出现意味着各类资源快速向新兴产业流动，新兴产业在较短时间内就可能形成较大规模。
　　园区间竞争着力点转换：园区间竞争着力点从优惠政策向投融资服务内容转换。产业园区在引进企业时，提供差异化的优惠政策一直是吸引企业入驻的关键，但随着招商目标由大型公司向科技型中小企业集群转变，企业关注的焦点从优惠政策转换成为更能助推企业快速发展的投融资服务内容上。
　　随着投融资服务的深入，越来越多的产业园区按照企业发展阶段提供不同的投融资服务内容。
　　产业园区服务升级主要手段：园区服务作用日益凸显，“拼服务”成为构建园区软环境的主要手段。服务环境反映的是园区的服务水平强弱和服务业态的完善度，包含基础条件和综合服务能力两个方面。

　　基础条件反映产业园区的整体软硬件基础环境，从最基本层面反映园区服务环境水平。基础条件如园区所在的地理位置、交通条件、软硬件环境通过平均租金衡量；服务设施、公用服务平台是产业园区提供服务的载体，提供入驻企业所需的服务环境。
　　综合服务能力反映的是产业园区的专业服务功能和满足客户的情况，综合服务水平的提高对企业具有很大的吸引力，客户满意度服务是入驻企业对园区管理方综合服务水平的有力评定。