厂房出售要交哪些税，税费大概是多少？

随着国内经济的快速转型，不少的厂房面临改造转让，为了让自己的厂房能够有着好的价格，都要了解这里面的税收问题的，毕竟厂房出售这块是有着不少税要交的，虽然每个地方的税可能有点差异，但是总体来说都是差不多的，比如都要交土地增值税，城市维护建设税，教育费附加，印花税，契税等，下面来详细了解看看。

首先来看土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中，最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。其中，增值额=转让所得收入－扣除项目；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。

 

其次是增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税，一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额，按转让不动产的增值税现行税率为9%，计算增值税应纳税额。

 

然后是城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同，有所不同。

 

之后是教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人，分为国家部分和地方部门，其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。

 

然后是印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。

 

还有就是契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定，有所不同。

 

当然了具体的还是得根据当地的情况来进行计算的，毕竟这个还是得看当地政府对于土地产房的规定了，比如有的增值税的计算来说，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 。

当然了厂房出售买卖的话，还是需要评估的，一般都选择一个合适的评估平台的，这个的话，就是买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。