有关工业用地的使用，国家有哪些规定？

　　工业用地能不能使用，具体有哪些原则，国家有哪些规定呢？接下来具体分析。

　　在改革开放以前，我国城市发展总体规划在概念上基本为零，当时的主要交通工具是“两轮”因此城市在布局工业区的时候，都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后，特别是90年代以后，我国进入城市化的迅猛发展阶段，城市建成区“摊大饼”往外扩张。原来属于郊区的工业区，竟然成为市中心。因此在很多城市的主城区里面都还残留着一些“优质”工业用地，主要表现在一些三四线城市。
　　为什么要动存量工业用地的心思？
　　工业用地变性本身是一件很麻烦的事情，必须得有当地的政策支持自主变性，否则拿到工业地也只能由政府统一收储，收回所有权，再公开招拍挂，基本上跟土地方没什么关系了就。
　　在不改变工业用地性质的前提下，在合规的范围内进行工业用地的开发。
　　首先工业用地数量庞大。工业用地在全国总的用地比例当中占比达21.8%，在制造业发达的长三角城市上海和苏州等地，比例分别高达25.8%和31.7%。其次，工业用地价格相对较低，相比商办和住宅地块，工业用地出让价格较低，获取成本较低，如果进行开发，则能有效降低成本。最后，工业用地的政策空间比较大，目前全国的工业投资具有低水平和重复投资的特征，而且具有可转移性，各地政府都在大力招商引资，争取留住产业资源。因此各地之间的竞争，政策倾斜，监管难，具有一定的操作空间。
　　工业用地原则上不允许土地使用权人自行调规变性，因为工业用地需由政府统一收储，统一调规变性，再经过招拍挂程序公开出让；其次是工业用地使用权未到期的，政府不能强制收储，土地使用权人未到期的使用权得到法律保证。

　　国家关于工业用地转让的基本规定：
　　1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限；
　　交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。
　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
　　8、土地权属有争议的不得转让。
　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。