工业厂房出售都有哪些条件或者流程呢？

现在任何土地的流转使用都有着严格的规定的，对于工业厂房出售的话，自然是有着非常多的条件限制的，想要对于工业厂房出售或者转让的话，就得对于这些条件有所了解是比较的好的，毕竟这涉及一般都是比较大额的交易的，下面来详细看看工业厂房出售的情况是如何的。

首先对于工业用地来说，有的土地只是闲置在那里的，有的人买了之后就一直没有任何动工的，超过两年没有动工建设的，没有建设厂房的就不能直接办理过户手续的，这种的就是闲置土地进行处理的，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，然后再安排新的产业工地的建设的。

 

然后就是其超出了合同规定的开工时间还没有超过两年的，其投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若是不开发的话，可能就会收回使用权的。

 

还有就是享受了政府的用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。

另外还有不得转让的各种限制的，比如就是按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。土地权属有争议的不得转让。政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

 

所以工业厂房出售一定要按照其规定的情况进行转让的，否则可能就出现问题的，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。

 

另外就是需要注意到工业厂房的税款的情况的，比如契税，土地增值税，印花税，交易手续费，评估费等等，这些都是需要注意的，毕竟这种交易都是涉及的资金毕竟大的，比如契税是由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳。土地增值税是由土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额。印花税是买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;交易手续费:成交价的0.5%，由买方支付;登记费:每套300元，由买方支付;评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估。

以上就是工业厂房出售可能需要注意的地方的，既要知道工业厂房出售这种交易的限制，也要知道这里面涉及的款项的，当然了这里面的话，都是找专业的人员进行交易的，所以主要知道里面涉及的东西，知道其中的规定有哪些就好了。