江苏省新沂市388亩土地PPP投资

项目运作模式项目面积共388亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“PPP投资权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。1.PPP投资权的概念新沂市城北新区城市建设发展有限公司通过拍卖程序确定投资人，并与投资人签订《PPP投资合同》、《项目投资代建合同》。投资人需支付投资款24944万元，其中现金交付9044万元，工程交付15900万元，协助新沂市新安街道办完成388亩土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资，城北建设发展公司负责按相关程序完成约定388亩的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，投资人按约定分享388亩土地出让的增值收益作为投资回报。项目具体包括以下内容：（1）土地整理投资：出资协助政府完成388亩片区范围内的土地收储（含集体土地的征收以及国有存量地的收购）。土地的征地、拆迁安置补偿及其他费用约9044万元（现金交付），包含以下内容：①新北路南、臧圩河西地块，面积约80亩（地块一），征地补偿费用约需1040万元。②新北路北、华裕路西（平墩庄）共约308亩（地块二），土地拆迁安置费用约8004万。（2）道路工程代建：代建城北新区道路及河道景观治理工程的建设，总需建设资金余额15900万元（工程交付）。具体要求如下：①道路四条，总长约6.6公里，工程费用总额预算暂定为10900万元（人民币）。②八一河景观带：长2千米，宽约25米，工程建设费暂定4000万元。③河道整治：臧圩河新北路桥南段整治，工程款暂定500万元；八一河西段整治，工程款暂定500万元。（3）投资回报：根据388亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。2、投资总额：项目总投资额为24944万元，其中现金部分9044万元，工程代建投资15900万元。3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约388亩（分南北两宗出让，面积分别为80亩和308亩）。①新北路南、臧圩河西约80亩地块一计划于投资权成交后三个月内供地；②新北路北、北拓路南约308亩地块二，在投资权成交之日起可按投资人意愿分批次供应4、PPP投资权价款：投资权拍卖参考价为24944万元（折合毛地单价65万元/亩）。该价格为388亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资9044万元。汉海拍卖小程1575515517918356962067