浙江海盐元通工业园区450亩土地出租

浙江海盐元通工业区以元通集镇为中心，辖凤凰、新兴、电庄三个社区，总规划面积2.42平方公里，工业区成立约在2000年左右，起步相对较晚，但发展速度不断加快。2015年末，工业区范围内已累计完成预征土地209.2公顷，拆迁农户722户，累计基础设施投入3.56亿元，区内供电、供水、供热、通讯、道路、桥梁、排污等基础配套设施不断完善到位。先后引进了浙江青莲食品股份有限公司、华润雪花啤酒（嘉兴）有限公司、意欧斯仓储股份有限公司、嘉兴美可泰科技有限公司、浙江富丽华铝业有限公司等一批知名企业。2010年有入区企业149家，2010年度实现产值34.1亿元，拥有亿元以上产值企业6家。目前，元通街道现有各类工业企业269家，产值55亿元，其中年产值2000万元以上规模企业39家，其中14年亿元以上企业9家，15年亿元以上企业11家，二十亿1家。主要以食品药品、电子电器、五金机械、轻纺服装为主导产业。2014年，完成工业生产性投入6.7亿元，15年7.9亿，增长18%；两年分别引进县外内资4 .3和3.5亿元；14年合同利用外资5052万美元，15年10795万美元，增长113%；14年实到外资724万美元，15年1812万美元，增长147.6%。园区基础设施投入14年5761万，15年6388万，平均每年以10%的速度增长。当我们走访浙江青莲食品股份有限公司，公司董事长许明曙深有感触地对我们说：“青莲食品是2001年成立嘉兴市青莲食品有限公司，2010年通过股改成为浙江青莲食品股份有限公司，再到2016年新三板成功上市，产值从1100万到去年的30亿，从简单的生猪屠宰加工企业到一家集良种繁育、生猪养殖、生猪屠宰、生鲜配送、肉制品加工、连锁销售、文化旅游、休闲食品等于一体的全产业链综合性企业和农业产业化国家重点龙头企业，元通工业区的管理者们不知给了我们多少关怀和帮助。”问：元通和其他地方相比，你们有哪些主要优势，比如享受国家优惠政策，外部环境和交通等。在内部管理上有什么特色？为入驻企业可能会提供哪些服务？第一方面，元通工业区交通区位突出，位于海盐县的北大门，杭浦高速海盐出口就位于街道工业区，乍嘉苏高速5公里，离杭州湾跨海大桥15公里左右。另有01省道、嘉盐公路贯穿。沪杭高铁嘉兴站只有25分钟车程。浙江省十大内河干线航道之一杭平申线贯穿全街道，通航能力1000吨级，距乍浦港10公里，非常适合发展海河联运。浦东、虹桥、萧山、宁波机场各1小时左右，与沪、杭、苏、甬均已形成一小时交通圈，物流半径直接覆盖整个长三角，交通极其便利，区位条件得天独厚。元通街道是未来海盐的交通枢纽：沪乍杭铁路穿境而过、通苏嘉甬城际一号线交汇出入口、山水六旗大道、 01省道等多条道路穿过街道辖区。其次，园区突出征地拆迁和基础设施投入两大核心任务，按照“统一规划、分步实施、滚动开发”总体思路和“扩容、升级、整合、提高”总体要求进行开发建设。我们一手抓发展，一手抓生态建设，区内河道镶筑护岸，空地种植绿化，鼓励企业大力实施清洁生产，争创绿色企业，促进污染排放的最小化和资源利用的最大化。第三，元通街道根据盐委改领办〔2015〕1号文件精神工业区作为精准化专业化服务企业改革试点地。以企业需求为导向，以服务企业为重点，以解决制约企业发展的突出问题为着力点，夯实基础工作，细化过程管理，强力推进精准化、专业化服务，切实提高服务企业水平。招商工作领导负责制、招商队伍专业化、项目全程代理制等这些制度的建立实施，不断提高了企业服务环境。最后，为进一步加快街道经济发展，在县级有关政策的基础上，配套出台了科技人才政策、招商引资政策、企业上市补助政策等优惠措施。说道入驻企业，意欧斯智能科技股份有限公司年轻企业家姜跃君董事长最有感触：2008年成立于我们海盐兄弟乡镇，产品以生产简单搬运工具为主。但意欧思人追求卓越，要成为行业的领先者。公司通过几年的转型升级，产品不再以简易搬运工具为主，而跨越到全电动仓储设备，再到智能化物流装备；从设备制造商，到智能仓储集成商，再到机器人系统集成商，继而争做全球化智能科技引领者。这样远大的目标，原来小且无发展余地的厂房，难以容的下“意欧斯的心”。在积极寻找合适的土地新建厂房的过程中，得到了元通街道领导大力支持和高度重视，从2014年初购地开始，就专人跟踪，全力配合，加快审批流程，采用模拟审批制度，全程代理的服务，到2015年5月仅一年多时间，就完成了新厂区的全部建设并顺利搬迁，充分体现了元通工业区的管理者们高效的办事效率和精准优良的服务。2015年意欧斯成功挂牌新三板，并成为新三板智能仓储第一股，2016年以5250万元收购上海松盛机器人系统有限公司，意欧斯也从自身角度回报了园区管理者们辛勤的劳动。问：刚才听了您的介绍，我们觉得元通今后的发展前景很好，你能谈谈或介绍一下你们园区今后的发展蓝图？你们元通在今后的发展规划上有哪些侧重点？根据县“十三五”规划和结合街道自身特点，以食品医药、装备制造、五金机械、电子电器、纺织服装五大产业为主，重点打造食品医药、环保装备两大行业，以“美食小镇”为主要特色。 元通街道已明确规划建设食品（肉制品）深加工产业园，用地规模为200多亩。依托浙江青莲食品股份有限公司影响力及结合中国首个地方猪文博园、检测中心等配套项目建设，力争将元通美食创意小镇打造成长三角唯一一个以“膳天下”为核心定位的美食创意中心，将中国膳食文化中的肉食烹饪、加工、革新、创意、体验发挥到极致，形成美食文化在垂直细分领域的权威地位。把食品加工，特别是肉制品深加工作为主要行业开展招商工作，梳理全国知名食品零售、加工、包装等企业，包括百草味、三只松鼠、来依份、淘豆、老婆大人、良品铺子，以及日本的便当公司等国内知名食品企业，拜访洽谈，展开合作。美食创意小镇计划总投资约30亿元，建成后，预计3年内核心区区域食品产业的产值将超过100亿元，5-10年后将形成年产值超300亿规模的肉制品加工园区。在青莲猪文博园的推动下，结合工业旅游带来的年30万人的旅游人数，可带动周边相关产业3-5亿元收入。预计整个小镇税收超5亿。另外，借助山水六期大项目的影响，元通街道将要成为海盐的交通枢纽，规划仓储物流项目。记者问:你们今后在发展中可能会有瓶颈，你们将如何因势利导的给予化解？工业园区产业发展取得较大成效，但在发展中还存在着不少问题。1、创新能力相对较弱。区内企业间合作创新机制不健全，企业之间的技术创新和知识交流较少。机械五金企业自主创新能力不够, 较多依赖技术模仿和装备更新；电子电器产业的核心技术开发能力偏弱，企业面临产品技术含量下降、升级换代加快的风险。2、产业层次相对较低。园区产业结构中以传统产业为主、企业规模结构中以中小企业为主。如机械五金、电子电器等特色产业大多技术含量不高，产品附加值低，不能完全适应市场需求变化。看到这些问题的同时，我们已做好两手准备。一手抓重点行业，重点企业。首先以现代产业集群为思路，做大食品药品产业、做优机械电子产业和做强三产服务业，完善产业链，提升价值链，增强工业园区综合竞争力。鼓励大企业围绕主导产品向上下游延伸产业链，积极支持企业实施信息化和创新战略。按照高水平开发、高强度投入、高密度产出的要求规划建设工业园区，提升工业园区功能和资源共享水平。鼓励大企业、大项目及产业关联度大的配套优势产业向园区集聚发展，推进中小企业与大企业实现产业对接和配套协作，提升专业化分工协作和产业集群发展水平，实现块状经济向现代产业集群转化。其次，培育龙头骨干企业。实施企业培大育强工程，培育和发展一批主业突出、拥有自主知识产权和自主品牌、核心竞争力强的龙头骨干企业，使其在产品开发、技术创新、市场开拓和经营管理上逐步达到国际先进水平，发挥对产业的龙头带动作用。浙江青莲食品股份有限公司、意欧思智能科技股份有限公司等企业已成功在新三板上市。另一手就是强化园区创新管理，积极淘汰落后产能。建立起符合现代企业制度要求、适应企业实际和发展需要的企业组织形式、法人治理结构和现代管理体制，通过管理创新，实现从传统管理向现代管理转变，提升园区的管理能力和服务能力。抓紧建设一批公共管理平台、信息平台、技术平台、交易平台和知识产权保护平台，为入园区企业提供配套服务。建立了园区应急响应系统，不断完善园区和企业的应急管理体制和应急救援预案。建立应急响应中心，集公共安全、消防、救援、环保于一体，提高园区突发事故的应急处置能力。最后，坚持统一规划、合理布局、控制总量、有序发展的原则,统筹考虑能源、原材料、水资源、环境容量等支撑条件,逐行业明确结构调整方向和重点,锁定落后产能淘汰目标和期限,并通过规划调整产业布局等措施,积极引导和推进产业优化升级。坚持淘汰落后与兼并重组相结合,采取产能等量置换、减量置换等多种方式,利用环保、税收、用电等措施将污染重、能耗高、税收少、产值低的企业淘汰出工业园区，推动落后产能有序退出。