重庆总部经济园区

重庆渝中总部经济园区位于渝中区高九路，是区委、区政府于2010年3月3日决定将高九路原规划的商业经营性质27块土地，经过市规划局调规为公建用地和部分住宅用地。整个园区规划占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，总投资约47亿元，其中：高端商业建筑面积3万平米，公建面积36.28万平米，高端商务公寓12.72万平米。园区将计划引进世界500强企业和国内100强龙头企业（主要是电子商务、创新金融）20-30家；引进大型企业、重要客户（商贸物流、设计创意、以及龙头企业上下游的关联企业）50家；引进规模以上企业（创新型服务业）200家。
一、园区介绍
园区概念设计方案已经通过全球性招标予以确定。建成后的经济园区，将与大坪龙湖“后工地块”、万科锦城、协信阿卡迪亚，以及重庆瑞安新天地、红岩纪念馆连成一片，形成渝中新核——渝中总部经济园区。通过集中供地、统一成片开发建设、创造优惠条件、提供便利服务、实行集约管理，吸引全球跨国公司、本地和外埠的大中型、成长型企业总部入驻，形成高级形态的企业总部集群。
园区建筑以低碳环保的独栋楼群为主，分布密度低，容积率仅为1.8，共约100余栋。一个入驻的企业可拥有独栋的楼宇，并以自己的风格进行内部装饰，与普通楼宇相比，更具识别性和独立性。
园区分为南北两区。南区与大坪商业中心相邻，以甲A写字楼、创意办公楼、超五星级酒店、高端精品商业、高端商务公寓为主；北区连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以200余亩虎头岩公园，规划有运动中心、观江走廊、临崖景观区等配套设施，形成集办公、科研、生活、休闲于一体的企业总部集聚基地。
二、规划发展
“重庆总部城”由渝中区政府与协信集团联袂打造的一个非常规项目，针对渝中区十二五规划中提出的“大力发展总部经济”号召，致力于打造一个以发展总部经济为核心的重要规划项目。政府对于本项目寄予了很高的期望，希望通过本项目的实施，实现升级渝中，再造一个解放碑，从而带动整个城市的产业升级和经济发展，重庆总部城就是在这样一个历史背景下诞生。
（一）借力总部经济，渝中经济实现升级换代
在首届重庆总部经济论坛上，渝中区政府领导表示，渝中区是重庆的政治经济中心，去年底，渝中区GDP总量达到553亿，投资达到198亿元。今年上半年，渝中区GDP达304.9亿元 增速14.9%。
目前，渝中区现有区域性的总部129家，加上一些总部型企业累计达到164家。全市金融机构70%以上集中在渝中区，全区有商务机构5100多家，世界顶级国内外知名品牌企业有近130家也集中在渝中区，资源的高度聚集为总部经济的打造积累了条件。
一直以来，渝中区GDP增长一直依靠解放碑区域的发展。近年来，渝中区除了继续发展好解放碑CBD地区以外，还将着力打造渝中区西部的大坪地区，将重庆总部城打造成为渝中一个新的经济发展板块。
重庆总部城，位于渝中新区经纬大道核心板块，紧邻虎头岩隧道。项目总占地500亩，建筑规划面积52万平方米，容积率3.25，绿化率50%。内含企业独栋办公、5A甲级写字楼、超五星级酒店、精品写字楼以及少量精品住宅。“大体量规模优势、低密度生态办公”将是独一无二的办公优势。屹立城市“龙脉”，独享海拔365米的城市天际线风景。重庆总部城，坐拥渝中，左右两江。
（二）重庆总部城项目下辖“一城四园”
a.企业总部园（企业总部园：15万㎡；物业构成：低密度花园式独栋办公楼；招商定位是创新金融和信息技术，积极引进世界500强和国内100强的企业总部入驻）。
b.创新经济园（创新经济园：11万㎡；物业构成：5A甲级标准写字楼和多层生态办公楼；招商定位是创意产业和教育实训，积极吸纳国内外知名研发机构、传媒机构以及知名管理培训等总部入驻）。
c.电子商务园（电子商务园：14万㎡；物业构成： 甲级写字楼、超五星级酒店、精品商业;招商定位是电子商务及其上下游企业，借此完善整个中国西部的电子商务产业链条 ）。
d.创享生活园（创享生活园：12万㎡；物业构成：高层、花园洋房；功能：为入驻企业的老总及员工提供精品住宅配套）国家战略、政府主导、政策护航、政企合作、共赢未来从上海浦东新区，到天津滨海新区到重庆两江新区，再到重庆总部城，政府倾力打造与重点扶持的战略性新区无一例外都取得了巨大的成功。
作为重庆渝中区政府“十二五”规划的1号项目，在建设上，渝中区政府对重庆总部城所在的大坪片区进行了合理规划，开展大建设、大投入、大发展。专门成立总部经济园区管委会为入驻企业提供一站式服务。在政策支持上，渝中区政府在重庆市总体优惠政策下，下发渝中府发〔2010〕55号文件，专题研究了11条优惠政策，鼓励、扶持、支持总部企业发展，将对入驻重庆总部城且对渝中区经济发展有重大贡献的企业，按照“一企一策”专题研究，给与特殊优惠。这都为重庆总部城提供了优越的发展条件。
（三）销售入驻（含5A写字楼、精品写字楼）
目前开始预售——C区创新经济园，位于园区用地的南侧，北靠城市主干道高九路，东临歇虎路，南侧规划之路为本项目区域提供了更便捷的专属通道，交通便捷，四通八达，具备极强的商务地标价值。
C区形状为东西长，南北短，整体规划布局沿东西方向呈“品”字形布置，从东往西依次为国际5A标准写字楼、精品写字楼两栋。总建面7万方。以整体视角考量，C区是贯通整个园区的纽带，同时也享受着最好的临街区位。3栋写字楼三面临街，加上100米的建筑高度，成为区域内最为显眼的建筑地标。
其中5A甲级写字楼单层面积为1500平米左右、层高4.3米、共20层楼、7部电梯高速运行、五大智能系统，诠释国际顶级品质。最大的特点在于采用超豪华的双入户大堂设计，可连接左右两个休闲广场。大堂空间挑高达10米，品质感极强，彰显企业的大气与豪迈！
（四）定制入驻(整栋定制、多层生态公园办公楼、企业别墅)
企业总部园，总建筑面积15万方，包含近百栋企业别墅，北俯嘉陵江胜景，东依200亩市级公园——虎头岩生态公园，南临高九路， 更依附于轻轨5号线打造真正的地铁上盖型企业总部。企业别墅面积区间为2000-6000㎡，2012年8月底首批次企业别墅交付使用。目前已启动企业订制招商，可根据企业情况规划设计、量身订制，最大限度满足企业多样化需求。
拥有临崖景观、200亩市级生态公园环抱的多层低密度办公区、电子商务园等，目前也接受企业订制。
三、基础设施
重庆总部城地处渝中大坪商圈中心位置，取重庆首条城市主干线-高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轻轨2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络——10分钟抵达五大商圈，东可达解放碑、西可至沙坪坝、南至杨家坪、北达观音桥，与城市各个核心商圈的交通距离达到最短、最快。 地铁1号线、轻轨2号线大坪站位于项目附近。
教育配套：石油路小学（重点小学，国家投资一个多亿打造）、红岩村小学、重庆市工业学校、二十九中（重庆市重点中学，分初中、高中部）生活配套：4s店：马自达 东风 龙华沃华；农贸市场、家兴超市、华府酒店、电影机械厂、重庆市道路交通事故保险理赔服务中心、虎头岩泽正建材批发市场休闲配套：虎头岩生态公园、鹅岭公园、平顶山公园、珊瑚公园等临近商圈：解放碑商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、观音桥商圈及项目自身商业配套商业配套：近60万方的龙湖时代天街、近百方方的重庆天地医疗配套：大坪医院、大坪中医院、篮球场，羽毛球场及基础健身设施
四、优惠政策
重庆渝中总部经济园区入驻企业相关优惠政策（试行）为了加快重庆渝中总部经济园区建设，优化调整渝中区经济结构，吸引总部企业入驻，结合渝中区已出台的相关优惠政策，以及借鉴参考北京、成都总部基地和重庆两江新区、两路寸滩保税港区的优惠政策，特给予入驻园区企业以下优惠政策：
一、凡在园区内购房自用的新办企业，当年入库增值税、营业税、企业所得税区级实得30万元以上的，从开办之日起前三年内按当年入库增值税、营业税、所得税区级实得的50%给予扶持，其中30%奖励企业领导班子。凡在园区购房自用的企业，当年入库增值税、营业税、企业所得税区级税收100万元以上的，再按增值税、营业税、所得税区级税收2%奖励经营班子。若当年对区财政的贡献比上年增长，对增长10%以上部分按15%奖励经营班子。
二、入驻园区的企业符合“国家需要重点扶持的高新技术企业”所得税减率征收条件的，减按15%税率征收企业所得税。
三、入驻园区的企业符合西部大开发优惠政策享受条件的，在国家规定的优惠期内，减按15%的税率征收企业所得税。
四、入驻园区且工商、税务注册在园区内的企业，首次在境内外公开发行上市的给予300万元的一次性奖励。
五、入驻园区企业认定为高新技术产业领域或战略性新兴产业领域的，从获利年度起3年内，按有关规定提取的风险补偿金（按当年利润额的3—5%）可税前扣除。
六、入驻园区企业年纳税区实得50万元以上的，通过汇算将分散在渝中区外的其他分支机构的税收解缴区内，且该部分税收占企业总税收30%以上的，经财政认定后按解缴到区年实得部分的2%奖励企业领导班子。
七、入驻园区新办企业3年平均年入库税收全口径（增值税、营业税、所得税）200—500万元以及500万元以上的，对其购买总部楼整层或整栋以上物业（限自用）的购楼成本分别给予300元/㎡和500元/㎡一次性补贴，但总额不得超过300万元和500万元；3年平均年入库税收全口径（增值税、营业税、所得税）1000万元以上的，给予1000元/㎡补贴，其享受的该项补贴最多不超过1000万元。
八、入驻园区新办企业年入库税收全口径（增值税、营业税、所得税）达到250万元的，采取租赁园区办公楼（自用）的入驻企业，对其租赁自用的办公用房在1000㎡以上的给予每月每平方米10元的标准据实补贴。年入库税收额全口径（增值税、营业税、所得税）在250万基础上，每增加300万元，每月每平方米增加5元的补贴，以此类推。每户企业享受补贴面积不得超过3000㎡，补贴期为2年，按年度结算。凡享受此房租补贴的园区企业，2年内不得停租、转租和减少租赁面积。
九、企业当年入库增值税、营业税、企业所得税区级税收100万元以上的，给予企业高管当年缴纳的个人所得税区级实得全额补助。
十、入驻园区新办企业在园区首次购买整层且面积1000㎡以上物业，用于企业自用办公或经营的，在购房当年或一年内缴纳契税的企业，给予企业一次性购房契税50%补助。
十一、入驻园区且对渝中区经济发展有特别重大贡献的重要企业，按照“一企一策”专题研究，给予特殊优惠政策。
十二、凡享受上述优惠政策的入驻园区企业，须与受渝中区政府委托实施园区管理的园区管理委员会签订入驻协议，入驻园区十年内不得注销工商、税务登记，否则退还企业已享受的优惠补助。
十三、入驻园区并享受优惠政策的企业应为从渝中区域外新引进或新建企业，对符合全区产业发展规划布局需入驻园区的已在区内企业，须经园区管委会审查批准后方可入驻园区并享受相关优惠政策。