中欧制造国际企业港

中欧制造国际企业港位于济南临空经济区规划航天大道以北，规划天玑路以西，是临空经济开发区率先开发建设的产业园，拟结合智慧能源建设和利用，打造一个形象鲜明、功能复合、生态绿色的现代化产业样板园区，满足包括汽车产业、环保设备制造、机械制造、物流设备制造等企业的生产和配套需求。项目涵盖多层集约化、模块型、装配式标准厂房及办公、研发、餐厅相关配套设施，并构建电、热、冷、气综合能源系统。建成后，满足各类企业生产制造、研发设计、培训展示、生活服务、能源配套等多方位需求。
一、规划介绍
中欧制造国际企业港——济南高新区临空经济区
济南全面展开城市发展框架，构筑“一主一副、五个次中心，十二个地区中心、两个卫星城市”组团发展。济南的发展格局呈现东西狭长的带状布局，济南的发展格局呈现东西狭长的带状布局，中心城区东西两侧发展已突破绕城，不能再一味两翼拉长，而南部山区限制开发，济南成长的主攻方向是北部地区；黄河两岸打造“一体两翼”新旧动能功能转换先行区，北跨携河发展，推进济南发展由“大明湖时代”走向“黄河时代”，启动新一轮城市总体规划修编，统筹产业，交通，基础设施和公共服务设施规划布局
2016年11月，国家发改委等11部门《关于公布第三批国家新型城镇化综合试点地区名单的通知》文件明确，以临空经济区作为推进产城融合发展的试点试验区，为济南市产城融合发展提供示范。
规划面积26平方公里，定位为区域性高端制造产业集聚发展样板和核心区、中欧（德）先进制造业战略合作示范区，目标是打造千亿级的先进制造业产业集群。已落地项目包括中欧制造国际企业港项目、富士康晶体项目、普洛斯机器人产业园项目、三庆E制造产业园项目、城市规划展厅项目、航加航空国际产业园项目、轨道交通装备产业园项目等。
二、项目概括
（一）建设规模
一期占地面积240亩（工业用地），总建筑面积18.47万平米，其中单层厂房3.70万平米，多层厂房11.15万平米，配套公建3.51万平米。
（二）交房日期
2019年12月（截止2019年一月份部分户型已封顶）。
（三）产业定位
重点打造集高端装备、智能智造、电子信息、生物医药、飞机及零部件制造、汽车零部件制造、培训展示等以高端制造业为龙头，功能复合、标准的产业集群。同时吸引研发测试、生产性服务、公共技术平台等，打造济南中欧示范产业园区。
（四）内部规划
考虑到西侧交通便捷性，西侧布置以单层厂房为主，方便大型货车的进出；东侧布置以多层标准厂房为主；园区主入口设置在整个地块的东南角，由计算机数据生产中心形成半围合广场，同时在主入口设置具有中欧园区标示性的园区LOGO，体现园区主题。园区以“云共享”中轴串联整个园区，融合产业配套和生活配套，将新动能的科技理念带动整个生产园区，体现园区新旧动能的标杆性。
（五）区位交通
项目延天玑路北至G308，南通济南东部新城；延航天大道东起章丘，西跨黄河连通济南新旧动能转换先行区，两路垂直交叉，组成临空经济区交通骨架，是重要的内外连通通道和交通走廊。
项目在“空、铁、公、河、地”方面，构成全方位综合性立体交通体系。
航空方面：西邻遥墙国际机场；
铁路方面：济青高铁、胶济铁路、客专、货运线、济滨城际铁路布局周边，距济青高铁东客站和董家货运站均仅10公里；
公路方面：无缝接驳济青、青银、京沪、东绕城四条高速公路。河流方面：南临小清河黄金水道码头（小清河济南港）；
地铁方面：园区内规划有条地铁线经过（规划中的城际轨道M3)。
（六）厂房概述
1、分类：单层厂房、三层独栋厂房、四层独栋厂房，综合服务楼。
2、功能：产学研一体化设计，满足企业生产、办公、研发的多重需求。
3、空间:单层厂房层高12米，共计5栋，栋面积在5900-13000平方米。
三层厂房首层层高7.2米，二至三层每层4.5米，共2栋，栋面积在10000-11000平方米。
四层厂房首层层高6米，二至四层层高4.5米，四层厂房共10栋栋面积在5600-16500平方米。
4、荷载：一层10T/㎡,二层-四层500kg/㎡.货梯承重3T。
6、景观：德式厂房建筑立面，简洁大气，中心景观轴贯穿整个园区南北方向，将东西方园林的精髓融入园区，设置景观漫步道以及组团景观，运动场等。
（七）配套服务
一期建设3.51万多平米的配套服务楼，为整个产业园区提
供生产以及生活综合型配套服务，包括食堂、人才公寓、超市、医务中心、会议中心、创新孵化中心、职工娱乐活动中心、图书馆、咖啡厅、健身中心、会计事务所、律师事务所、办证服务中心、企业产品展览馆、路演中心、翻译、货代、物流等全方位配套服务。
（八）入驻政策，政府支持
人才政策可参考《济南高新区聚人才稳增长20条政策措施》。
高新区政策可参考《济南高新区促投资稳增长20条政策措施》、《济南市人民政府关于加快中德（济南）中小企业合作区建设发展的若干政策》。《济南市高新区加快创新创业发展助力新旧动能转换若干政策》等。
一事一议，可根据项目情况以及税收贡献上报中欧制造业发展中心沟通政策。